Земля(другое), 4,8 сот.

Описание Объект №634

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ | КОММЕРЧЕСКАЯ ЗЕМЛЯ В ЦЕНТРЕ!
📍 Адрес: между автовокзалом и ТРЦ «Красная площадь». Точка с максимальной пешеходной и автомобильной проходимостью — более 15 000 человек в сутки. Единственный незастроенный участок в этом микрорайоне.
📐 Характеристики:
· 4,8 сотки (прямоугольной формы, без обременений)
· Все городские коммуникации заведены в границу (газ, вода, электричество 15 кВт, канализация)
· Возможно ипользовать: для объектов коммерческого назначения (медцентры, стоматологии, офисы, парковки, общепит)
💰 Цена: 19,6 млн ₽. Это на 18% ниже средней цены по рынку (аналитика за последние полгода). Соседние участки выставлены от 23 млн.
🔥 Почему это выгодно:
· Окупаемость при сдаче в аренду под парковку — 4–5 лет (дефицит мест в центре колоссальный)
· Возможность построить 3-этажный бизнес-центр (до 500 кв. м. полезной площади) — арендный поток от 1,2 млн ₽/мес.
· Подходит под федеральных арендаторов — рядом ТРЦ создаёт постоянный клиентский трафик
📄 Документы: право собственности, ГПЗУ.